Objekt Nr.
6343-03-2
PLZ/Ort
6343 Risch
Zimmer/Räume
8.0
Wohnfläche
345 m2
Nutzfläche
400 m2
Renovation
2016
Baujahr
2010
Verfügbar
1.2.2020
Grundstücksfläche
734 m2
Anzahl Etagen
3

8-Zi-Einfamilienhaus inkl. 2½-Zi-Einliegerwohnung

Das nach biologischen Aspekten erstellte 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit hochwertigem Innenausbau besteht aus 2 Wohneinheiten. Jedoch kein offizielles 2-Fam.-Haus., deshalb Kauf für B-Bewilligung möglich. 
Die 2½-Zimmer-Einliegerwohnung mit 75 m² Wohnfläche ist vermietet zu Fr. 1'833.-/Monat. 

Somit wohnt ...

Das nach biologischen Aspekten erstellte 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit hochwertigem Innenausbau besteht aus 2 Wohneinheiten. Jedoch kein offizielles 2-Fam.-Haus., deshalb Kauf für B-Bewilligung möglich. 
Die 2½-Zimmer-Einliegerwohnung mit 75 m² Wohnfläche ist vermietet zu Fr. 1'833.-/Monat. 

Somit wohnt man für nur ca. Fr. 1'300.- pro Monat mit 270 m² Wohnfläche in einem freistehenden Einfamilienhaus, kinderfreundlich in Sackgasse an Waldrand - und dies im Kanton Zug!

HIGHLIGHTS
- Sehr ruhige, idyllische Lage am Waldrand
- Kinderfreundliches Quartier mit 14 Kindern (4-16)
- Moderne, exklusive Küche Fr. 120'000.- (2015 ergänzt)
- Hochwertiger Innenausbau
- Zimmermannshaus in Holzrahmenkonstruktion mit gesundem Raumklima (Bio-Haus)
- Fassadendämmung nach Minergiestandard
- Pelletofen angeschlossen an Warmwasseraufbereitung
- Energiekosten Strom + Heizung pro Jahr ca. 2'000 CHF
- Multimediaverkabelung mit 19'' Serverrack im Keller
- 18 m² grosser Wintergarten als Wohnraum
- Ca. 30 lfm Einbauschränke mit diversen Einbauten
- Diverse Bodensteckdosen an den Innensitzplätzen
- Diverse Einbaulampen, Wandlampen etc.
- Sichtbare Holzbalkendecke im Erdgeschoss
- Teils Eichen-Täferdecke im Obergeschoss
- Vorbereitung für Beamer in diversen Zimmern
- Beleuchtungen an Einbauschränken und in der Küche
- Aussenvideoüberwachung des Eingangsbereichs
- Haupteingangsture mit Fingerprintsensor und automatischer Verriegelung
- Eingang Einliegerwohnung mit automatischer Verriegelung
- Wasserenthärtungsanlage auf Salzbasis
- Einbau-Süsswasseraquarium (Malawibecken)
- Audioverkabelung (Dolby-Surround) im Wohnzimmer
- 'Naturstein-Steinwände' aus Gipsstein 
- Kinder-Treppenabsicherung Erdgeschoss und Obergeschoss
- Robuster geölter Eichenparkettboden im Erdgeschoss (handgehobelt) und Obergeschoss 

Dieses Haus würde ohne Baurecht im Kt. Zug rund Fr. 4,2 Mio kosten. Der Baurechstzins wird durch die Einliegerwohnung ausgelichen: Verbleiben 270 m² Wohnfläche für ca. Fr. 1'300.- Wohnkosten, per Monat, inkl. NK !

Verfügbar: Februar 2020

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

PARK IMMOBILIEN AG, Industriestr. 16, 6300 Zug
im "Residence Park" neben Park Hotel. 
Parkieren Sie vor unserem Verkaufslokal, gratis ! 
041 741 87 87, info@park-immobilien.ch 
www.park-immobilien.ch

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Kindergarten: 300 m
Unterstufe: 300 m
Oberstufe: 3500 m
ÖV: 300 m
Busstation: 300 m
Einkauf: 3000 m
Autobahn: 4000 m

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