Object No.
6312-2
Place
6312 Steinhausen
Canton
Zug
Rooms
6.5
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Living space
194 m2
Terrace/Balcony
16 m2
Renovation
2013
Year of construction
1975
Available from
By agreement
Parking
6
Property area
876 m2
Number of floors
3

6.5-Zi-Einfamilienhaus mit grossem Umschwung

Liegenschaft mit Ausbaupotential
- Gut besonnte Lage
- Ideal für Familie mit Kindern mit Bedarf an Freiraum im Garten
- Neuere Heizung, Küche und Bäder

Raumaufteilung
UNTERGESCHOSS

  • Vorraum
  • Zimmer mit Fenster
  • Bad mit Waschen/Tumbler
  • Luftschutzraum
  • Technikraum

Aussenbereich: 4 Parkplätze

ERDGESCHOSS

  • Entrée
  • 2 ...

Liegenschaft mit Ausbaupotential
- Gut besonnte Lage
- Ideal für Familie mit Kindern mit Bedarf an Freiraum im Garten
- Neuere Heizung, Küche und Bäder

Raumaufteilung
UNTERGESCHOSS

  • Vorraum
  • Zimmer mit Fenster
  • Bad mit Waschen/Tumbler
  • Luftschutzraum
  • Technikraum

Aussenbereich: 4 Parkplätze

ERDGESCHOSS

  • Entrée
  • 2 Kinderzimmer mit Direktzugang zur Gartenanlage
  • Elternzimmer mit grosser Ankleide
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Lavabo und Toilette

Aussenbereich:
- Gartensitzplatz 23 m2
- Grosse Gartenanlage/Sitzbänke, Spielplatz

ATTIKAGESCHOSS

  • Offener Wohn- und Essbereich
  • Offene Winkel-Küche, 5-jährig
  • Gäste-Toilette
  • 16 m2 Terrasse, teilweise gedielt

Potential des Grundstücks:

Per 2022/23 ist eine neue Bauordnung vorgesehen gemäss Auskunft der Bauverwaltung Steinhausen.
Dabei soll die bestehende Arealüberbauung aufgehoben werden.
In welchem Ausmass, ist noch nicht ersichtlich.
Das Grundstück hat eine AZ von 0.45, die im Moment aber nicht voll genutzt werden kann wegen der Bestimmung der bestehenden Arealüberbauung.
Sollte das neue Baugesetz so festgelegt werden dass die 0.45 Ausnützungsziffer volle Gültigkeit wieder haben soll, so würde sich folgende Überbaungsmöglichkeit ergeben durch einen Neubau:

2 Doppel-EFH oder Villa mit 564 m2 Wohnfläche mit Attikageschoss und mit indirekt beheiztem Wintergarten

oder man erstellt ein 2-Familienhaus (2 Eckhäuser) zu je 282 m2 Wohnfläche

+ Kellergeschoss 300.00 m2 für Garagen + Nebenräume

Baukosten ca. Fr. 3.00 Mio.
Landkosten ca. Fr. 2.55 Mio.
Totale Anlagekosten für Villa Fr. 5.55 Mio.
oder pro Doppelhaus ca. Fr. 2.80 Mio.

Dieses Objekt eignet sich damit hervorragend als spekulative Geldanlage und momentaner Nutzung als Einfamilienhaus.

Für weiter Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

PARK IMMOBILIEN AG, Industriestr. 16, 6300 Zug
im "Residence Park" neben Parkhotel.
Parkieren Sie vor unserem Verkaufslokal, gratis!
041 741 87 87, info@park-immobilien.ch
www.park-immobilien.ch

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Kindergarten: 280 m
Primary school: 1000 m
Secondary school: 1500 m
Public transportation: 150 m
Bus stop: 150 m
Train: 600 m
Groceries: 600 m
Post: 600 m
Bank: 600 m
Freeway: 900 m

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