Évaluation gratuite vs. évaluation par des professionnels diplômés

Je désire connaître la valeur de mon bien.

Actualisée – Conforme au marché – réaliste mais tout de même optimisée

Vous souhaitez obtenir le meilleur prix possible pour votre bien ? Une évaluation de votre bien sérieuse et conforme au marché est la condition sine qua non d’une vente rapide et sans encombre. Mais comment obtient-t-on une évaluation conforme au marché, et que valent les évaluations gratuites ? Vous trouverez toutes les informations utiles sur cette page.

Évaluations gratuites

La quasi-totalité des agents immobiliers propose une évaluation gratuite de votre bien en le présentant comme un service exclusif. Le plus souvent, les agents utilisent à cette fin des outils d’évaluation (comme WUPNET, Fahrländer ou CIFI). Mais les outils d’évaluation sont facilement manipulables et dépend de l’expertise de l’utilisateur. En évaluant exagérément le bien, l’agent peut inciter le propriétaire, impressionné par le prix de vente élevé, à lui accorder le mandat de courtage. Mais la réalité du marché vous rattrape rapidement, obligeant alors à procéder à des ajustements de prix. La plupart des évaluations gratuites sont très éloignées de la réalité du financement bancaire.

Comment faisons-nous la différence ?

Nous vous proposons une évaluation agréée par les banques. Seul un expert immobilier indépendant ou un architecte titulaire d’un brevet fédéral est habilité à réaliser cette évaluation professionnelle. Nous prenons bien entendu en charge l’ensemble des coûts à hauteur de CHF 3000.

Explication :

Une évaluation selon les critères bancaires est indispensable pour que la banque accorde un financement à l’acquéreur. En cas d’absence de financement, la vente n’a généralement pas lieu.

Le plus souvent, l’acquéreur se tourne vers une banque. Si le prix de vente correspond à l’estimation de la banque, le financement est accordé et la vente peut avoir lieu. Il existe ici aussi une marge de manœuvre limitée pour vendre dans des conditions optimales. Nous sommes à votre service si vous souhaitez en savoir plus.

Notre service à 360 ° :

  • Evaluation agréée par la banque – coûts à notre charge (évaluation hédoniste, valeur à neuf, calcul du rendement, etc.)
  • Prise en compte de réserves de terrain = valeur ajoutée
  • Prise en compte de l’impôt sur les gains immobiliers
  • Réduction de l’impôt sur les gains immobilier grâce à des achats de remplacement et une maximisation de la marge bénéficiaire
  • Transfert d’hypothèque fixe (évitement de pénalités)
  • Concepts de rénovation avec calcul des coûts par notre architecte, gratuit
  • Valorisation immobilière (pour les constructions neuves ou les logements vacants)

Conclusion :

Forts des nombreuses années d’expérience de nos collaborateurs, nous avons une très bonne connaissance de la situation du marché local. En combinant savoir-faire et données issues de l’analyse spécialisée de nos experts certifiés, nous sommes capables de déterminer précisément le prix du marché, afin de vendre votre bien de manière rapide et efficace.

 

N'hésitez pas à nous contacter.

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