Dieses exklu­sive 6.5‑Zimmer-Einfamilienhaus begeis­tert mit einer ein­ma­li­gen Pan­orama-Weit­sicht über die Tal­ebene bis hin zum Zuger­see, der Rigi und den umlie­gen­den Hügel­ket­ten. Ein­ge­bet­tet in eine ruhige Natur­land­schaft und direkt angren­zend an die Land­wirt­schafts­zone, genies­sen Sie hier Pri­vat­sphäre, Sonne und Erho­lung in idyl­li­scher Umgebung.

Auf rund 184 m² Wohn- und Nutz­flä­che, erwei­ter­bar auf bis zu rund 240 m², erwar­tet Sie ein durch­dach­tes Wohn­kon­zept mit hellen Räumen und hoch­wer­ti­gem Innen- Ausbau. Der gross­zü­gige Wohn- und Ess­be­reich über­zeugt mit raum­ho­hen Fens­ter­fron­ten, die Natur und die spek­ta­ku­läre Aus­sicht per­fekt insze­nie­rend. Dank falt­ba­reren Fens­ter­fron­ten ver­schmel­zen Innen- und Aus­sen­be­reich har­mo­nisch mit­ein­an­der und führen direkt auf die beein­dru­ckende 51 m² grosse Seesicht-Sonnenterrasse.

Gemäss abge­stimm­tem neuem Bau­ge­setz vom Juni 2026, mit Rechts­kraft 1.1. 2027, ergibt sich eine höhere Aus­nüt­zungs­zif­fer von 0.40 und somit einer mög­li­chen Net­to­wohn­flä­che von ca. 168 m². Die zwei Zimmer im Erd­ge­schoss 1, die voll­stän­dig aus­ge­baut sind, über eine Boden­hei­zung und Par­kett sowie grosse Fens­ter­flä­chen ver­fü­gen, können dann auch offi­zi­ell als Wohn­räume genutzt werden.

Zusätz­lich wäre eine Erwei­te­rung mit einem Win­ter­gar­ten von ca. 25 m² und ca. 25 m² im Unter­ge­schoss als beheiz­ter Wohn­raum für z.B. Well­ness mit Dusche mög­lich (nicht aber als Schlafraum).

Der stil­volle Wohn­be­reich mit Schwe­den­ofen schafft eine warme und gemüt­li­che Atmo­sphäre. Ergänzt wird das Raum­an­ge­bot durch drei Schlaf­zim­mer mit edlen Par­kett­bö­den sowie hoch­wer­tige Ein­bau­schränke von ​„Stuber Team“ in Ankleide und Schlaf­zim­mern. Prak­ti­sche Schrein­erlö­sun­gen und elek­tri­sche Storen sowie Mar­ki­sen sorgen für zusätz­li­chen Wohn­kom­fort.

Auch der Aus­sen­be­reich lässt keine Wün­sche offen: Ein gedeck­ter Gar­ten­sitz­platz beim Ess­be­reich, ein gepfleg­ter Rasen­platz mit Mög­lich­keit für einen Pool sowie Wälder und Spa­zier­wege direkt vor der Haus­türe machen dieses Zuhause zu einem beson­de­ren Rück­zugs­ort für Natur­lieb­ha­ber und Fami­lien.

High­lights auf einen Blick

• 184 m² Wohn- und Nutz­flä­che mit Ausbaupotenzial
• 6.5 Zimmer mit 3 Schlaf­zim­mern (Nut­zung von 2 zusätz­li­che, bereits aus­ge­baute Zimmer ab 1.1.2027)
• Atem­be­rau­bende Pan­orama-Aus­sicht auf Zuger­see und Rigi
• 51 m² grosse Sonnenterrasse
• Heller Wohn- und Ess­be­reich mit raum­ho­hen, falt­ba­ren Fens­ter­fron­ten zur Terrasse
• Schwe­den­ofen für gemüt­li­che Stunden
• Hoch­wer­tige Ein­bau­schränke von ​„Stuber Team“
• Ruhige Lage direkt an der Landwirtschaftszone
• Gedeck­ter Gar­ten­sitz­platz beim Essbereich
• Rasen­platz mit Bereich für einen mög­li­chen Pool
• Elek­tri­sche Storen und Markisen
• Natur- und Nah­erho­lungs­ge­biet direkt vor der Haustüre

Ein Zuhause für Men­schen, die Ruhe, Natur und eine aus­ser­ge­wöhn­li­che Aus­sicht in stil­vol­lem Ambi­ente schätzen.

Par­king: Car­port und Aussenabstellplätze

Ver­kaufs­preis: CHF 4’380’000.–

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese ein­ma­lige Kaufgelegenheit.