Exklu­siv reno­vier­tes Desi­gner-Studio im Herzen von Baar

An zen­tra­ler und ruhi­ger Lage, nur wenige Schritte vom Bahn­hof Baar ent­fernt, erwar­tet Sie ein 2026 voll­stän­dig aus­ge­kern­tes und somit neu aus­ge­bau­tes Desi­gner-Studio im 1. Ober­ge­schoss. Mit einer Wohn­flä­che von 38 m², einer erst­klas­si­gen Aus­stat­tung und einer pri­va­ten Ter­rasse ver­eint diese Woh­nung moder­nes Wohnen mit höchs­tem Kom­fort.

Ob als exklu­si­ver Wohn­sitz für Ein­zel­per­so­nen oder als attrak­tive Kapi­tal­an­lage – dieses hoch­wer­tig aus­ge­baute Studio über­zeugt glei­cher­mas­sen durch seinen erst­klas­si­gen Aus­bau­stan­dard, die zen­trale Lage und das inter­es­sante Ver­mie­tungs­po­ten­zial.

Im Rahmen des umfas­sen­den Umbaus im 2026 wurden rund CHF 104’000.– inves­tiert. Dabei wurde das Desi­gner-Studio von Grund auf erneu­ert und mit hoch­wer­ti­gen Mate­ria­lien, moderns­ter Tech­nik und viel Liebe zum Detail aus­ge­stat­tet.

Die ca. 15 m² grosse Ter­rasse mit attrak­ti­ver Süd­ost­aus­rich­tung erwei­tert den Wohn­raum und bietet einen wun­der­ba­ren Platz zum Früh­stü­cken, Ent­span­nen und Genies­sen.

Die Lage könnte kaum prak­ti­scher sein: Bahn­hof, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und Restau­rants befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Geh­di­stanz.

Das aus­ge­zeich­net unter­hal­tene Mehr­fa­mi­li­en­haus wurde über die ver­gan­ge­nen Jahre lau­fend moder­ni­siert und ver­fügt unter ande­rem über eine 2021 instal­lierte Grund­was­ser-Wär­me­pumpe sowie einen moder­ni­sier­ten Lift.

High­lights

• Zen­tral gele­gen, mitten in Baar, 100m zum Bahn­hof Baar
• Desi­gner-Studio mit 38 m² Wohn­flä­che im 1. Obergeschoss
• Ca. 15 m² grosse, pri­vate Ter­rasse mit Süd­ost­aus­rich­tung und Markise
• Total­um­bau 2026 mit Inves­ti­tio­nen von CHF 104’000.–
• Hoch­wer­ti­ger Eichen­par­kett, gebürs­tet und weiss geölt
• Mass­ge­schnei­derte Desi­gner-Küche in Magno­lia Matt und hoch­wer­ti­gen MIELE-Geräten
• QUOO­KER für kochen­des, gekühl­tes stil­les und spru­deln­des Wasser
• Moder­nes Bade­zim­mer mit Regen­du­sche und hoch­wer­ti­gen Materialien
• Eige­ner, inte­grier­ter Waschtrockner
• Dimm­bare LED-Beleuch­tung und elek­tri­sche Lamellenstoren
• Her­vor­ra­gende Kapi­tal­an­lage: Attrak­ti­ves und hohes Ver­mie­tungs­po­ten­zial mit ca. 3.4% mög­li­cher Bruttorendite
• Mit­be­nüt­zungs­recht an der Attika-Ter­rasse und der Wasch­kü­che im 4. Obergeschoss
• Aus­ge­zeich­net unter­hal­te­nes Gebäude mit moder­ner Grundwasser-Wärmepumpe
• Park­platz bei Bedarf zur Miete übernehmbar

Kauf­preis: Desi­gner-Studio inklu­sive Keller: CHF 890’000.–

Ver­füg­bar­keit: per sofort

Ob als stil­vol­ler Wohn­sitz für Sin­gles und Pend­ler oder als attrak­tive Kapi­tal­an­lage – dieses hoch­wer­tige Desi­gner-Studio bietet eine sel­tene Kom­bi­na­tion aus exklu­si­vem Aus­bau­stan­dard, pri­va­tem Aus­sen­be­reich und her­vor­ra­gen­der Zen­trums­lage.

Wir freuen uns, Ihnen diese beson­dere Kauf­ge­le­gen­heit bei einer per­sön­li­chen Besich­ti­gung vor­stel­len zu dürfen.