Char­man­tes und viel­sei­ti­ges Ein­fa­mi­li­en­haus an ruhi­ger und zen­tra­ler Lage in Stein­hau­sen. Die Lie­gen­schaft bietet eine gross­zü­gige Wohn­flä­che von 235 m², (oder ca. 437 m² Wohnen nach Erwei­te­rung) eine sepa­rate aus­bau­bare Ein­lie­ger­woh­nung mit sepa­ra­tem Ein­gang sowie einen Par­ty­raum – ideal für Fami­lien mit Platz­be­darf, für Mehr­ge­ne­ra­tio­nen-Wohnen oder für ein Nanny.

High­lights:
- Ideal für Fami­lien mit Platz­be­darf – kann auch als Mehr­ge­ne­ra­tio­nen-Haus genutzt werden oder als Nanny-Woh­nung
- Kin­der­gar­ten und Pri­mar­schule gleich nebenan, Sport­an­la­gen gegen­über
- Kurze Geh­di­stanz ins Zen­trum und Bahn­hof Stein­hau­sen
- Ruhige Sack­gas­sen­lage (Spiel­zone, Tempo 20)
- 6.5‑Zimmer-Einfamilienhaus mit 194 m² Wohn­flä­che
- 1.5‑Zimmer-Einliegerwohnung mit sepa­ra­tem Ein­gang, 41 m²
- Gross­zü­gige Wohn­kü­che mit 28 m² , Küchen­ein­bau­ten in Mas­siv­holz
- Wohn­zim­mer mit Che­mi­née und direk­tem Zugang zu zwei Win­ter­gär­ten (12 m² + 13 m²)
- 38 m² gros­ser Par­ty­raum mit Küche und Che­mi­née-Grill, ideal für Kin­der­ge­burts­tage
- Eltern­zim­mer mit En-Suite Bad
- Meh­rere Kin­der­zim­mer, alle mit Ein­bau­schrän­ken
- Zwei Est­rich­räume (21 m² + 15 m²) als zusätz­li­cher Stau­raum
- Gepflegte Garten- und Rasen­flä­che mit Obst­bäu­men

Par­king:
- Dop­pel­ga­rage (inkl. Nische für Velos / Werk­statt) mit direk­tem Zugang ins Haus
- 3 Aussenparkplätze

Für eine Erwei­te­rung der Wohn­flä­che von jetzt 235 m² Wohnen auf rund 437 m² Wohn­flä­che, inkl. Ein­lie­ger­wo­hung (Win­ter­gar­ten voll iso­lie­ren = Wohnen, plus über dem Win­tegar­ten das Ober­ge­schoss dar­über erwei­tern, plus 3. Wohn­ge­schoss auf­bauen) besteht ab 2026 eine neue Bau­ord­nung:

Nach erlan­gen der Rechts­kraft des neuen Zonen­plans befin­det sich das Grund­stück Nr. 1126 in der Wohn­zone 2b. Die noch nicht rechts­kräf­tige Bau­ord­nung sieht für die Wohn­zone 2b eine Aus­nüt­zung von mind. 0.40 und max. 0.65 vor.

Plus 15% der AZ für Win­ter­gar­ten und 15% für Well­ness im UG.

Ver­kaufs­preis: CHF 4’180’000.–

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.