Sono alla ricerca di un agente pro­fes­sio­nista

Di fidu­cia – con buona cono­scenza del mer­cato locale – spe­cia­listi qua­li­fi­cati del set­tore immo­bi­liare
Sia per ven­dere una villa che acquis­tare un appart­a­mento in con­do­mi­nio, l’agente immo­bi­liare giusto è la con­di­zione essen­ziale per garan­tire che il tuo acquisto, ven­dita o affitto sia ben pre­dis­posto e tu possa rilass­arti. Ma come tro­vare l’agente giusto? Che cosa è importante? Ecco alcuni sug­ge­ri­menti:

Espe­ri­enza
L’agente ha espe­ri­enza a livello locale? Nes­suno vuole pagare troppo o rea­liz­zare troppo poco per un immo­bile. Un agente pro­fes­sio­nale esperto dov­rebbe avere almeno 10 anni di espe­ri­enza regio­nale.

Tempi medi di ven­dita
Vetrine e pre­senze sul por­tale di grande effetto non ser­vono allo scopo se l’immobile rimane inv­en­duto per mesi. Chie­dere in modo espli­cito quanto tempo l’a­gente richiede in media per ven­dere un immo­bile. Un rapido tasso di ven­dite tes­ti­mo­nia cono­scenza ed espe­ri­enza del mer­cato.

Espe­ri­enza di mar­ke­ting
Un agente serio esamina se l’immobile deve essere rist­rut­tu­rato prima di essere messo in ven­dita. È poco pro­fes­sio­nale scorag­giare i poten­ziali acqui­renti solo perché nes­suno ha pen­sato di rit­in­t­eggiare un garage doppio vec­chio di trent’anni.

Qua­li­fica
Un ele­vato numero di impie­gati e grandi vetrine non deter­mi­nano la qua­lità dell’agenzia immo­bi­liare. Assi­cu­rati che il tuo agente sia membro di un’as­so­cia­zione rico­no­sci­uta, come la Swiss Real Estate Asso­cia­tion SVIT.

Valu­ta­zioni gra­tuite (valu­ta­zioni non appro­vate dalle banche svi­z­zere)
Chi­unque può offrirle. Valu­ta­zioni tra­mite stru­menti di valu­ta­zione (es. WUPNET, Fahr­län­der o IAZI) sono buone solo per l’utente. Un perito federal­mente cer­ti­fi­cato uti­lizza questi stru­menti più pro­fon­da­mente..

Gli agenti che hanno solo poca espe­ri­enza possono offrire ai pro­prie­tari del­l’im­mo­bile un alto prezzo di ven­dita ini­ziale per otte­nere la loro appro­va­zione (medi­ante stru­menti di valu­ta­zione mani­po­la­bili) e otte­nere il man­dato di media­zione. La realtà poi insegna ai cli­enti una lezione diversa dopo 6 mesi.

Valu­ta­zioni appro­vate dalle banche
Queste valu­ta­zioni richie­dono una cer­ti­fi­ca­zione fede­rale. Il costo dei periti ​“Uffi­ci­ali” va da 1.500 CHF a 3.000 CHF per immo­bile. Questi costi sono inclusi nel nostro ser­vi­zio.

Locali dell’agenziaI locali dell’agenzia rif­let­tono l’alto livello dell’immobile che stai cer­cando di ven­dere?

Che si tratti di acquisto, ven­dita o affitto di un immo­bile: la com­pra­ven­dita di immo­bili è e sarà sempre una ques­tione per­so­nale. La chi­mica tra te e il tuo agente deve essere giusta.

Cer­chi­amo di cono­scerci recipro­ca­mente – saremo lieti di incontrarti!